业内：商业人口厚度不够增加体验亟需“强势消费”
“大自鸣钟”唤醒旧时的商业记忆，但长寿路商业街随着其地理位置的变化而发生了改变。“长寿路拓宽后，由过去的商业街区，变为了交通要道，使得商业氛围减弱。”商业地产专家姜新国向记者指出，加之长寿路以北、以苏州河为界，其地理人口厚度尚显不足，商业消费的潜力尚待挖掘。
姜新国向记者指出，长寿路区域的商业传统性不强，“巴黎春天”前身曾易主多次，也是由于旧改不深刻、商品价格走势低进所致。“‘亚新’稍好一些，因其定位生活型消费，依靠周边商住满足生活消费。而长寿路整体区域旧改未完成，原本人口厚度不足，又出现明显的消费人群分层，使得长寿路商业集群每况愈下。”
“巴黎春天”亟待腾笼换鸟、盘活业态，“亚新生活广场”也需要“大变脸”，加之未来“大自鸣钟广场”的兴建，都符合区域发展的趋势。姜新国告诉记者，眼下拯救商圈的最大利好就是需要强势消费的介入，以价格为特征，定位实惠型商业，满足区域消费，并增强消费体验感，增加情景化商业地产意识，注意区域文化和商业之间的有机结合。
姜新国还指出，除了区域本身的“掣肘”外，长寿路实体商业的“瓶颈”也是眼下所有实体商业面临的尴尬，即电商冲击。“电商冲击对中低档商业实体消费尤为明显，但电商与实体的‘博弈期’尚未熬过，实体商业也可利用电商时代作出业态调整，适当引入网上O2O、转型电子消费，也不失为增加实体商业利润的新方向。”
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