2015地王频出 地价超周边房价
扒一扒上海今年地卖的最火最贵的板块
今年一线城市房地产市场快速回暖，刺激房企的拿地积极性变高，除了各大区域热销盘备受人们关注以外，土地市场也升温明显。
溢价率破100%的地块在今年的土地市场已屡见不鲜，宝山、青浦、嘉定、大宁都有“地王”诞生，地价贵过周边房价，明后两年上海这些地方房价还要涨！
宝山大场：
宝山大场板块今年共拍出3幅地块，其中有一幅纯宅地刷新了楼板价纪录，成单价地王。
随着大场多幅地块的出让和高价抢拍，大场地块楼板价已超2万/平，未来板块均价有望突破5万，北上海或又将崛起一大“豪宅区”。
大场镇位于宝山区西南部，由于区位原因，区域住宅均价相比其他中外环板块一直处于较低水平。板块内有7号线导入，加上上海大学进入，带来了一系列的配套升级。保利、金地等诸多品牌房企已经入住，有利于板块楼盘的品质提升。
目前，该板块在售项目有保利叶之林(楼盘资料图库)、中环1号等，均价为29000元/平。
闸北大宁：
今年闸北大宁板块拍出一幅商住办地块，在所剩不多的土地上再推地，已是难能可贵。该幅地块被金融街（上海）投资有限公司以88.15亿元高价拿下，成为2015年总价地王。
大宁板块处于市中心，紧邻南北高架，地理位置优越，临近轨交1号线上海马戏城站，交通便捷。周边生活配套设施完善，有闸北公园、大宁灵石公园、上海第十人民医院、大宁国际幼儿园、风华初级中学等。
目前，该板块在售项目有上海大宁金茂府均价80000元/平，象屿大宁悦府(楼盘资料图库)均价67000元/平，海珀星晖70000元/平。
嘉定新城：
嘉定新城板块今年共出让2幅纯宅地，都以暗标形式拍出，其中被金地以20.13亿元拿下的地块刷新了单价纪录。
这两幅地块都位于嘉定新城核心区域，紧邻轨交11号线，交通便捷，不过，大型商业设施有待发展。嘉定新城作为上海重点规划的三大新城之一，一直以来受到各大房企的关注。目前入驻嘉定新城的房企包括新城、中信泰富、盘古、龙湖等。
地块周边在售楼盘有中信泰富又一城(楼盘资料图库)、保利星海屿(楼盘资料图库)、远香湖一号(楼盘资料图库)、新城香溢璟庭2期(楼盘资料图库)、白银时代(楼盘资料图库)、保利天鹅语(楼盘资料图库)等，主推刚需、刚改产品，均价在20000-25000元/平。
有专家表示，该区域未来成本价至少在4万元/平以上，这也意味着，嘉定的房价也要步入“4字头”时代。未来该区域不仅是刚需产品，越来越多改善客群也会选择置业于此。
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