部分高档写字楼直接拒绝P2P

“你们是P2P公司啊？那肯定进不了！”当地产中介得知前来洽谈租赁的企业是P2P公司后，第一反应就是摇头。

按照这位负责陆家嘴金融中心写字楼租赁的中介李经理的说法，以前只要有钱，想租哪栋楼都行，但现在如果没有过硬的资质和实力，即使再多的钱也不行。

“关键业主怕担风险，现在很多公司租一两个月就跑了。”李经理告诉《每日经济新闻》记者，“跑路了，房租不说，还有那些叔叔阿姨上门的，整个楼的层次就被拉低了，业主就担心这个。”

李经理向记者透露，去年其促成了6家金融类公司成功入驻甲级写字楼，但今年还继续在楼里办公的只剩下一两家。

《每日经济新闻》记者也从另一些甲级写字楼业主和中介处了解到，目前陆家嘴、外滩、新天地、静安寺、徐家汇(13.40, 0.00, 0.00%)等主要核心区域的高档写字楼一听到与P2P、投资理财等业务有关的金融类公司就直接拒绝，尤其是对一些新注册成立的公司。

国际地产顾问公司高力国际华东区办公楼服务高级董事赖锦雄接受《每日经济新闻》记者采访时透露，由于近期国内P2P行业频频出现问题，上海各地区政府已经向一些写字楼业主建议最好不要租给P2P公司，“当然，这并没有明确的文件，只是口头指导。”

记者采访发现，目前上海甲级写字楼的租售行情较好，企业入驻均要承担高昂的租金成本。其中，浦东陆家嘴地区包括上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦等地标性建筑的日租金最高已经达到18元／平方米；而浦西最贵的静安寺板块中会德丰国际广场、静安嘉里中心、越洋广场的日租金平均也在13~15元／平方米。

高力国际最新报告也指出，由于今年第一季度核心区写字楼无新增供应，当季甲级写字楼的平均租金连续第八个季度保持上扬，3月底空置率较去年末下降一个百分点至4.0%，创下七年多以来最低点。

业内：P2P至少一次付半年租金

“P2P企业可以找小业主的楼盘，审核相对松一点，打下擦边球也就进去了。”上述中介李经理表示，大业主虽然在管理、档次上有优势，但审核极其严格，尤其在当前，金融类公司正处于风口阶段，更是不可能出租的。

“不管是浦东还是浦西，楼找新一点，档次高一点的，尽量找小业主。”李经理向《每日经济新闻》记者介绍了陆家嘴地区某上市银行大厦，并表示这是该地区为数不多的小业主楼盘，“业主人不在上海，只要按时交房租，不要把房子拆了就行。”

记者发现，实际情况也并非均如上述中介人士形容的那样简单，部分金融类公司近期在寻找写字楼的过程中遭遇了不少尴尬。

“跑路的太多，把风气都带坏了，别的公司也跟着遭殃。”一位在上海淮海中路某甲级写字楼入驻的P2P公司CEO向《每日经济新闻》记者表示，该公司今年5月租期将满，而其所在物业却拒绝续约。

“我们在这里已经租了2年，一直都没出过问题，也没有客户闹事。”上述P2P公司CEO告诉记者，公司最近一段时间一直在看写字楼，但像现在这样地段和档次的楼已经很难租到了，即使是稍微差一点的楼，对于他们这种金融类公司也要求至少一次性付满6个月的租金，而一般市场行情都“付三押一”（付三个月租金，再押一个月租金作为押金）。

“前两天，我们还看中一间楼，里面的租户刚走，留下的装修正好我们也可以用。”该CEO表示，当时觉得租金、地段都还能接受，而且还有现成的装修，本来已经要签约了，但却发现原来之前刚跑路了一家金融类公司，时不时还会有老客户找上门，“这种我们当然也不敢租的，跑路公司遗留的客户经常过来，我们也不能做业务了。”