为结婚，买郊区房到市区租房“曲线救国”

眼下一线城市房价涨了不少，许多年轻人就选择在次中心或者郊区买房。房子是买了，可上班又不方便了。不得已之下，这群年轻人选择成为“换租族”。

刚工作三年的市民小张告诉记者，他是去年年底结的婚。“女方家虽然没有明说，但是丈母娘的意思是必须稳定了才能结婚，意思就是要男方先买房才答应婚事。”小张说，可是当时手里的钱，如果在市区买房最多只能买个10平方米。考虑之下，自己只能“曲线救国”了。结婚前小张在青浦购买了一套90多平方米的二室二厅的房屋。“结婚住的话肯定没问题了，但是从新家到两人的单位，公交换地铁基本上都要1个半小时，实在太远了，所以我们将新房租了出去，又在长寿路地铁口附近租了一套两室的房子。”为了工作方便，小张夫妇成了“换租族”。

小张告诉记者，“首次置业，我购买的楼盘在目前看来较偏远，但有较好的规划，预期房价会升值，因此暂时并不抛售，我把那套住房租出去，每个月也有2500元的房租收入。”小张说，现在看来当初这个选择是对的，买的房子也涨了一些，避免了个人资产流失，等到合适的时机他会卖掉青浦的房子，再在市区购买一套合适的房子。

为了生活方便，60后也“赶时髦”成换租族

“以前感觉租的房屋没有家的感觉，但是身边的不少人都在租房，年轻的、年纪大的，只要有生活上的需要。”“60后”赵先生说，摇身成为换租族，就是为了生活方便。

赵先生一直在闵行开发区一家医疗企业从事研发工作，5年前在单位附近购房，每天走路上班不到20分钟，很适合经常加班的节奏。当时赵太太在漕宝路附近工作，开车上班也还能接受。今年赵太太跳槽后，在人民广场附近上班，上班时间太长，他们决定先在1号线附近租一套租金6000元以内、两人上班时间都在1小时内的房子，自己的房子以每个月3000的价格直接租给了赵先生的同事。

同样，“60后”的黄先生以每月12000元的价格把自己古北的房屋租借出去后，以每月16000的价格在新天地租借了一套房子。黄先生说，城市的成熟程度越高，城市压力、城市便利以及城市发展，都会带来新的释放，换租的原因也会越来越多。在他的身边，“80后”和“90后”是换租一族的主体，但是大家的观念都在慢慢改变，“60后”也成为其中的一部分。

“我们和一般的房客不一样的一点，因为有以租养租的基础在，所以换租对租金的承受度相对高一些，所以在某种程度上，我们对房屋的品质要求也会相对提高。”黄先生表示，换租人群涵盖了各个年龄阶段和人生阶段的人群，大家换租的目的各不相同，价值观、消费观、生活方式也有很大区别，但殊途同归之处在于——为更接近当前和未来的生活规划，而选择换租。

在换租者居住观察报告，记者看到，“80后”是换租族的主要群体，占比为48%，“70后”和“90后”分别占比24.3%和18.6%，而“60后”及以上占比为9.2%。

分析

按照习惯，市民往往将居住需求的更新投射到购房市场，而实际上，租房更及时地承载了大多数人的居住需求更新。“换租”因低碳、环保，能节省时间、改善居住条件，不用为大笔的购房款发愁，正受到部分年轻人的青睐。