最新统计数据显示，美国去年10月房价连续第二个月创金融危机以来新高。房屋存量不足、就业稳定增长、“千禧一代”的购买力等因素助推了房价高企，但也有专家指出，在按揭贷款利率回升、薪资和个人收入增速有限的影响下，房价的这种涨势难以持续。

美国标普公布的去年10月标普/凯斯席勒全美房屋价格指数同比增长5.6%，较9月5.4%的增速进一步扩大。继去年9月全美房屋均价超越2006年7月创下的最高纪录后再创新高。不仅全美房价整体上涨，美国主要城市房价也继续加快上涨。10月标普/凯斯席勒20城房价指数同比增长5.1%，9月增速为5%。美国房产经纪人协会数据显示，2016年占美国楼市销量9成的旧房销量达到545万套，超过2015年的525万套，是2006年以来的最高水平。

房屋存量不足持续对房价造成上升压力，就业稳定增长助推了房地产需求，此外美国企业持续雇用劳工，有助于提升对房屋需求，这些因素导致全美房价涨幅连续两年稳定在5%左右。

与此同时，“千禧一代”购买力成为房地产业的推动要素。根据房产经纪人协会公布的数据，越来越多的“千禧一代”将在2017年出手购买自己的首套房。有分析指出，许多“千禧一代”经过多年的储蓄，已负担得起购买一套分户公寓或者是简易屋。而同样“Z世代”的购房能力也不可小觑。“Z世代”现在处于青少年阶段，但随着到2017年首批“Z世代”年满18岁，他们几乎拥有比以往世代更高的购房能力。有分析称，以往的世代往往经历了经济衰退、战争、股市崩溃，并且被低迷的房地产和沉重的学生贷款弄得遍体鳞伤，而“Z世代”面对的是低利率、高就业和高工资，都能帮助缓解大学教育的高成本而提高购房能力。

得益于以往低利率、低油价、工资强势上涨以及“千禧一代”人群逐步进入房地产市场等因素，美国房地产市场在过去两年内良性发展的势头令人满意。随着特朗普就任美国总统，美国新政府的一些政策改变很可能会给2017年美国房地产市场带来较大影响。

房地产拍卖网站Ten-X执行副总裁沙尔加认为，特朗普就职后的政策将有利于抵押贷款市场，“特朗普似乎致力于向金融服务业放松监管和明确监管规则，当前过于严格的信用标准将许多普通购房者拒之门外，特朗普此举让这些购房者能够更容易地获得更多的信贷。”

因此，购房活动在2017年应该会保持强劲，这对于库存不足的市场来说是一个好消息。抵押贷款公司AmericanFinancingCorp.副总裁丹尼斯指出：“这绝对是一个卖方市场，我们并不觉得特朗普的胜利会给在市场中寻求出售的卖家们产生负面影响。”

但也有分析认为，在抵押贷款利率回升、薪资和个人收入增速有限的影响下，房价的这种涨势难以持续。在房价涨幅放缓之前，借贷利率飙升可能会导致房产可负担程度下降。

“基于收入中位数、房价和按揭利率的可负担指数自2012年房价触底以来已经下降了20%-30%。在当前消费者信心高涨和失业率低位的情况下，房价走势不会立刻逆转……但是，房价不可能无限期地维持超过收入和通胀的涨势。”《华尔街日报》提到，去年10月的数据并未反映出11月美国总统大选后按揭贷款利率激增，这类利率走高通常会打压房价上涨。

展望明年房市，经济学家有两大担心，一是按揭贷款利率走高可能促使潜在买家提前出手，锁定较低的利率；二是如果房价因需求强劲继续高涨，薪资增速又跟不上，住房支付能力可能被削弱。

本报驻联合国记者袁博(本报纽约1月25日专电)