刚刚过去的春节，普陀区明丰世纪苑居民老徐过得不安心:“小区五户居民外出吃年夜饭期间家中被盗，其中两户被盗物品案值在十万元左右。且整个春节期间，小区共有十余户居民陆续被盗。‘不怕贼偷，就怕贼惦记着’，我们为此整日惶恐不安。”

中高端小区成盗窃“对象”

记者3月3日下午到实地采访。明丰世纪苑位于子洲路680弄，毗邻中环路。物业经理姚敏俊说，小区共28幢楼70个单元，总计1051户，约1/3房源被用于出租。说到社区安全，姚经理认为:周边治安环境不理想和小区技防设备落后，是主要原因。

“这里属‘城乡接合部’，隔壁是大型批发市场。周边流动人口多，人员结构复杂。而小区设计相对‘豪华’，相较周边老公房而言，容易让窃贼‘动贼念’”。

属地居民区党总支书记宗建华认同物业经理的分析，并进一步介绍说，小区公共区域夜间照明多为地灯，虽显“高端大气”，但高杆照明灯光的缺失，带来了不少治安盲点。“去年初，我们和物业共同努力，利用公益性收入，试点安装了9盏高杆路灯，效果不错。”但进一步扩大安装范围，却因未得到业委会支持而告吹。

2011年至2013年，明丰世纪苑有记录的入室盗窃案，就高达59起；2014年的情况也不乐观。“如此高的案发率，在周边一带可谓‘首屈一指’。”宗建华和姚敏俊，一直与属地公安部门保持着沟通。

业委会“瘫痪”雪上加霜

姚敏俊介绍说，小区30套视频监控系统使用了十余年，已出现了老化损坏情况，急需维护，费用须从维修基金中列支，而业委会始终不批准这笔开支。

“窃贼们很清楚哪里容易下手。明丰世纪苑‘名声在外’，这样的恶性循环如果持续下去，将更可怕。”姚敏俊说，附近“老公房”的监控设备，按规定已由政府相关部门出资建设；比明丰世纪苑房龄低的楼盘，或新建不久技防设备相对先进稳定；或业委会配合，广泛布置了技防设备。

姚敏俊说:“小区先后成立了两届业委会，但始终不与我们签订正式的物业服务合同。我们作为开发商委托的前期物业，不舍得‘弃盘’。近年来，企业每年垫付的费用，就将近30万元。”

不规范的操作时间一长，难免使各类矛盾和安全隐患有所积累。业委会一位成员也对相关工作表达了不满:“前面的不谈了，拿我们第二届业委会来说，议事规则不科学，很多重要事务达不成统一意见，往往只能不了了之。去年下半年，业委会7人中有6人集体辞职，我没辞，但一个人做不了主。”

社区事务需系统配合

记者采访获悉，春节期间多起案件发生后，属地公安、居委会和物业等单位已启动了应急工作机制。警方加强了防控工作；居委会牵头，开始着手新一届业委会的选举，并组织志愿者开展安全巡逻；物业除严查进出人员和车辆外，还对部分进出口的开闭时间作了调整。可就在记者采访时，小区一7楼住户竟然再次被盗……

趁此次“高压”态势，新一届业委会可能将很快选出，“技防”问题也可能得以解决。不过，这个极端矛盾即便解决了，物业和新一届业委会所面临的，还将有诸如电梯进入故障高发期、供水管道改造、小区其他公共设施维护等一揽子令人头疼的问题。宗建华则认为，不管是社区安全和其他基层管理事务，都需要居民、业委会、物业和居委会“四位一体”的系统配合。

明丰世纪苑的个案，其实是当前很多小区“问题一大堆、管理很混乱”的缩影。各相关方面怎样协调好、磨合好，值得下功夫思考。