文汇网讯（记者陈桂兰）易居房地产研究院8月4日发布的《2015年7月典型城市土地成交报告》显示，7月，10大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金总量，继6月冲高后有所回落，但土地出让金成交均价和溢价率分别环比上涨6.9和1.3个百分点，综合近几个月各项指标的走势，土地市场“止跌企稳”的形态已经确定，尤其是土地出让金均价已进入上升通道。产研究院预计下半年土地市场反弹力度将大于上半年，房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨，土地市场将趋于反弹。
7月，10大典型城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆土地成交建筑面积1534.8万平方米，环比下降27.7%，同比下降20.5%。1-7月，10大典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌37%，跌幅继续收窄，在上半年底部盘整区间勾勒的微型圆弧底基础上，释放出突破上升信号。
从一线城市来看，土地成交建筑面积为394.8万平方米，环比下跌10%，同比下跌22.5%；成交均价为每平方米9205元，环比跌1.6%，同比涨40.1%。虽然，成交建筑面积和均价较上月有小幅回落，但在一线城市特别是深圳、上海两地楼市的迅速回暖的基调下，7月政府推地节奏与上月基本持平，开发商一线拿地的热情持续高涨。因此，研究员预计下半年，一线城市无论是土地成交面积还是成交均价都有可能出现放量拉升的迹象，特别是土地成交均价将突破历史高点，进入高位运行状态，未来有望不断创出新高。
二线典型城市，土地成交建筑面积1140万平方米，环比下跌32.3%，同比下降19.7%；成交均价每平方米2157元，环比涨1.6%，同比降0.4%。成交量继上月冲高上涨后有所回落，但成交均价出现微幅上涨，整体市场依然处于低迷状态。
就土地成交量的走势，上海易居房地产研究院研究员曹倪娜认为，随着楼市回暖步伐的加快，下半年政府必然加大土地出让推进力度，但是各地推地量增加的原因有所不同，如多数城市为追求卖地利益最大化，会选择等待市场进一步复苏，房企拿地信心大振后，再提高推地量；少数城市，如深圳和上海，是为了抑制房价过快上涨而被迫增加土地供应。
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