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万科中期报告：上半年销售过千亿

日期:2015-08-17 14:07:55 作者:陈桂兰

文汇网讯（记者陈桂兰）昨日晚间，万科发布中期业绩。上半年公司累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比分别升9.9%和9.0%。

据悉，今年1季度由于结算规模有限，万科的营业收入和净利润同比一度下降。这一情况在2季度得到扭转。截至6月底，万科合并报表范围内尚有1948.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2303.3亿元，为未来的业绩实现奠定了良好基础。

上半年万科的开发节奏有所加快，实现新开工面积1011.9万平方米，较去年同期增长5.2%；实现竣工面积517.2万平方米，同比增长29.9%。同时增加26个开发项目，权益规划建筑面积约507.5万平方米。万科方面表示，今年实际的开、竣工面积都有望超过年初计划。

截止6月底，万科持有货币资金446.1亿元，净负债率仅为15.76%，仍然是行业中财务、资金状况最好的企业之一。

“短期来看，主要城市已经走出成交低谷，市场信心逐步回升，相对宽松的行业、货币政策也为市场复苏提供了稳定基础。”万科总裁郁亮表示，“长期来看，房地产行业已经进入白银时代，随着经济转型和城市功能升级，大量新的物业需求正在浮现和生长，为行业的持续发展注入了新的动力。”

郁亮还明确表示，“未来万科希望培育更多的新业务，以万亿市值作为奋斗目标，从单一上市公司，转向多业态、多上市平台的控股集团。”

上半年万科在做好传统业务的同时，也在加大对物流地产、租赁公寓、教育、度假、养老等新型地产业务、以及物业服务、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。为提高竞争力，万科还将在物业业务中引入事业合伙人机制。

作为产业地产的组成部分，物流地产同样是万科重点布局的领域。上半年，万科正式成立了万科物流地产发展有限公司，目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目。此外，据万科方面透露，目前已有10多个物流地产项目已经初步达成合作意向，未来有望陆续完成正式获取。

万科的出租公寓，已经建立“万科驿”和“万科派”两个品牌。其中面向城市新移民第一站的“万科驿”，已经基本完成从0到1的探索过程，建立起可复制的商业模式和同业竞争力。预计未来三年内，“万科驿”将快速扩张到多个人口快速流入的城市，成为中国出租公寓行业的领跑品牌。

针对业主们普遍关系的子女教育等问题，万科正在尝试推出“万科教育营地”服务，为业主提供家门口一站式优质素质教育平台，并通过城市、户外营地等，让孩子们在活动中学习科学知识，发现自身天赋优势，培养人际交往和团队合作能力。

“公司将以‘三好住宅’和‘城市配套服务商’为业务蓝图，积极推动业务转型，”郁亮表示，“今年成立五个左右新的事业部，这一目标可以实现。”