同时，上海已经出现了名校集团化的趋势，很多名校合并吸收、品牌输出，让教育资源更加平均，比较著名的就是打虎山路第一小学所归属在杨浦区成立的打一小学教育集团。而对口制度则让最优秀的公立小学也无法对生源做深度筛选，也变相走向教育公平。
但当下，教育资源依然还是不均衡的。接下来，我们就筛选学区房。考虑民办学校是区内招生，家长购房的驱动力主要是交通便捷（让孩子多睡半小时，也是好的），因此我们把学区房聚焦在公办小学。
我们从全市18100个楼盘中，抓取了这89所公办小学对口的793个楼盘的价格。考虑到同一楼盘的户型差异问题，我们选取了楼盘的主力户型，得出该楼盘的单套总价。再除以对口学校的综合指数，我们就得到每个楼盘每万元房价中的教育分值。分值越高，则性价比越高，我们在各区可以看到如下学区房的价值洼地。
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