中原地产研究咨询部经理卢文曦向人民网记者分析：“房价和房租价格有极强的相关性，随着房价的大幅上涨，房租也会同步增长，但是从今年来看，置换型需求的爆发是房租上涨的主要因素之一。”
“因为房东出于改善型需求 ，将原来对外出租的老房子卖出去置换成新房子，所以二手房挂牌量的增多，而租房房源挂牌量的减少，造成市场上租房房源供应量减少。”
不少租房者也向记者表示，“由于房东急于出售，自己属于被动租房。”
在走访时，中原浦东张江区域分店的王店长向记者称：“从去年年初到今年，张江的租房都是‘一房难求’的情况，比如，去年年初两居室的月租金区间在6500-7000元，而到今年年初的租金已经到9000-9500元。”
王店长分析称：“因为张江高新科技园区内有很多中高收入的白领，随着产业带动和配套的成熟，张江的租、售市场都很火爆，比如二手房市场，一年以来每平方米已经涨了1.5万元。”
而随着上海建设科创中心和人才落户政策的进一步放开，租房需求量也在持续上升，许多租客很难在上海市中心租到合适的房源，而转而向中外环地铁沿线进行租房，比如杨浦区、嘉定区等，从而也带动了上海外环租金的上涨。
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