“反弹”的租售比
对于一线城市的租金而言，中国指数研究院上海研究总监陈延彬认为，租金上涨是一个长期的趋势，他引用的指标是租售比。
所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，对于我国而言，即使是一线城市，租售比是非常低，平均数据在于1:500，远远低于国外的警戒线标准1:200。
陈延彬指出，就上海而言，今年上海的租金的涨幅已经达到19.5%，超过了房价的涨幅，租售比进一步拉升，但是，从国外租售比来看，我国的租金还有很大的上浮空间。
仲量联行住宅部总监周静也认为：“国外比如伦敦的租金回报率在3%以上，而上海的租金回报率还低于2%，所以从这个角度讲，租金确实还有上涨空间。”
此外，租房意愿的提升也会使得租售比发生变化。以前，由于国内买房意愿占据主流，而租房需求量较少，现在，随着一线城市房价的上涨和人们租房观念的改变，租房意愿进一步提升的同时，也使得租售比产生变化。
今年租金上涨将放缓
由于租金与房价联动，所以从2016年上海的房价走势来看，不少机构仍然秉持乐观的判断，但是涨幅和成交量将会缩小。
瑞银中国房地产投资研究部主管李智颖认为：“2016年一线城市的房价涨幅将缩小，预计涨幅会在5%以上。”
周静也认为，随着需求量的释放和房价上涨到高位，在今年下半年上海房价或许会将进入平稳、缓慢上升的渠道。
受制于房价上涨幅度的减缓，卢文曦认为，2016年的租金上涨将会处于一个缓慢的上升渠道然后进入平稳期。
而陈延彬也认为，2016年的房屋租金将会在下半年进入一个回落期，因为随着下半年新房和二手房的销售进入平缓期，租房的挂牌量也会相应的上升，这样可缓解目前的供需矛盾。
（来源：人民网）
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