坑3：变了的“学区”

考虑学区房政策调整频繁，“学区”的地理概念并不会一成不变的。受招生计划、生源等因素影响，一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房，可能会降成普通学区房。

因此在购买学区房之前，大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。

还有一点要提醒大家：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待!

坑4：划片方式不止一种

对口是区内招生的公办学校(公办学校也有全市招生的)进行划片招生的一种形式。对口区域划分有两种方式：一是地段划分，二是居委会划分，绝对不能混为一谈!

按地段划分：

按照所属地段(比如小区)来划分。比如居住在七宝村(除陈家塘3队)，则可以上该地段对口的明强小学。按照地段划分的有：闵行、原闸北区、杨浦区、长宁区、浦东新区、宝山区、嘉定区等。

按居委会划分：

根据所属的居委会，来划分对口的学校，比如属于徐汇高安居委会，则可上高安居委会对口的高一小学。按照居委划分有：黄浦区、徐汇区、虹口区、原静安区等。

需要注意的一点是：在居委会划分中，多数学校对口居委会标注(部分)，这个可真的不能忽视，一定要咨询学校弄清楚，自己所在的居委是不是它对口的那部分，别让这个“部分”误了择校大事!

坑5：公办录取顺位

目前上海全面试行本市户籍人口分离适龄儿童居住地登记入学工作，各区招生都秉承“相对就近、免试入学”的原则，继续实行对口入学的方法，统筹兼顾、合理安排。

在2015年各区发布的招生方案中，不少区域都明确公示了对口入学的排序细则：

当学生报名人数大于学校招生计划数时，学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公示后实施;超出学额部分在区域内统筹安排入学。

看到没?买了学区房还有顺位表等着，如果排在顺位表的末端，很有可能被统筹!面对这种情况，没什么好办法了，如果真的决定要买学区房，大家还是趁早吧!毕竟在买学区房这件事上，没有最早，只有更早!

另外一定要注意落户时间。受生源数量影响，热门学校的招生条件会有所调整，比如原来买房时规定落户两年就能就近入学，但等到你家孩子上学时条件又有可能变了。这时候还没等入学顺位表“出手”，就提前被落户时间Pass了!所以家长们一定要在孩子入学前根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。

虽说为大家针对不同的坑支了招，但是最根本的还是需要大家仔细辨别和查证，买学区房这件事，再怎么小心都不为过!

什么是违规“学区房”广告?

相信大伙最近也一定注意到了国家工商总局新规重申旧令：从2月1日起，售楼禁打承诺“学区房”的旗号。国家工商总局出台的《房地产广告发布规定》第18条明文规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。新规还明确指出：今后不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

市工商局广告处处长应钧解释：一是不得含有对“升学”的承诺，二是对周边教育设施表述要客观、真实，不得误导广告受众。有关部门表示，名校对口学区房广告是否违法，将结合个案实际情况来判断。经调查发现违法的，将依法查处。

事实上，长期以来，特别在二手房市场交易过程中，中介抓住家长对传统热门名校的青睐，大量口头宣称“只要买到学区房就能进名校”，加重了购房者“抢房”心态。记者走访了部分热门名校周边房产市场发现，一些房产销售依然借着名校大肆宣传。特别在房产中介的房源展板上，直接打出“对口某名校”的“学区房”标识。一位怀着二胎的准妈妈希望为尚未出生的孩子早早换套“学区房”，中介极力推荐一套“5年无孩”的房源，并称买了这套房子今后读小学、中学都有保障了。苏州河畔一楼盘打着“社区内待建9年制国际学校”的旗号，销售示意图上标识了周边名校位置，暗示客户“买了房子孩子就能进去读书”。