由城市土地学会（ULI）和普华永道（PwC）最近联合编制了《2020年亚太区房地产市场新兴趋势》。报告显示，上海仍然被国际投资者视为最重要的投资目的地及门户城市。

作为面向全球的金融中心城市，上海一直是外国投资者喜爱的投资目的地，跨境交易中占比较高。从今年的情况看，外国基金发现目前当地资产价格有所下降，而且出现更多的投资选择。上海在2018年和2019年主要商业房地产交易都涉及外国买家。

新加坡、东京、悉尼和墨尔本是投资前景排名前五的其中四个市场，反映了投资者对大型、流动性高和稳健区域市场的偏好。而第五个市场，胡志明市是其中唯一的新兴市场，受益于制造业带来的强劲经济增长，因此受到投资者青睐。

普华永道中国审计合伙人孙颖认为，“我们在投资亚太地区时需更加谨慎。然而中国，尤其是一线城市，仍是外国投资者青睐的投资目的地。”

2020年投资及发展前景排名前五位的市场：

新加坡（投资第一名，发展前景第二名：受益于跨境资本的推动，新加坡写字楼市场已吸收了大量过剩的供应，并且是2019年少数看到交易量激增的市场之一。

东京（投资第二名，发展前景第四名）：日本资金让当地继续成为亚洲最具流动性的市场之一。日本创纪录的低水平利率成就了亚太地区最低的借贷成本。尽管利率上限受到压缩，但债务成本却拥有良好利差。

胡志明市（投资第三名，发展前景第一名）：胡志明市经济增长强劲，人口结构良好，并从制造业的增长中受益，成为当地经济驱动力之一。

悉尼（投资第四名，发展前景第三名）：悉尼仍然是一个相对流动和成熟的市场，拥有许多优质资产，稳定的经济和高于其他亚太地区的上限利率。

墨尔本（投资第五名，发展前景第五名）- 随着利率上限的持续压缩，加上当地写字楼空置率为全澳大利亚最低，墨尔本仍然是机构投资者投放资本的首选地点之一。良好的人口结构和当地多样化的经济状况意味着办公室租金在未来五年将继续呈上升趋势。

作者：唐玮婕

编辑：唐玮婕

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