20-300万价格段浏览价格曲线
300-800万价格段浏览价格曲线
2016年前7个月，上海二手房成交近22.8万套，超去年同期4.4万余套，再度刷新成交记录。惊人的成交数据引起了不少人对二手房市场的关注。近日，上海链家研究院就发布了“关于客户需求与价格敏感度”的研究报告。报告显示，在链家网客户对二手房信息的浏览中，140万的价格是浏览量的最高峰。300万以内的房子中，刚需占比八成，价格影响大。300万-800万价格区间客户浏览则以改善为主，800万以上房源浏览受房价影响最小。
300万以下：刚需占比达八成
价格为成交决定性因素
从上海链家研究院发布的研究结果来看，在20万至300万总价区间内，总价和浏览量间呈明倒U型曲线关系。这一价格段的房源中，两室以内房源占比达到八成以上，基本全是刚需房，随着价格的增长，房源品质明显提升，需求变化也较明显。
在20万至140万总价区间内，浏览量随浏览总价上升而上升。这部分房源量较小，仅占挂牌总量的5.04%，房源均价较低，仅为17781.14万元/平米。八成以上的房子都在外环外，一公里内有地铁的只有三成左右。因此，尽管房源价格较低，但鲜有人问津，随着价格提高、品质提升，房源的需求反而会上升。
总价在140万到190万内的房源，浏览量达到了峰值。这一部分房源的品质一般，价格合适：房源均价为26660.72万元/平米，属于大部分买房者可以接受的范围，同时外环以内的房源占比达到了43.20%，地铁房占比达到了56.69%。对于积蓄少的刚需购房者来说，这部分房源既能勉强满足上班需求，价格又比较低，性价比极高。
从190万到300万之间，浏览量随价格的上升出现了明显下滑，这部分房子基本位于中环至外环附近，出行和配套设施都完善不少。均价达到37477.89万元/平米，一半多的房源都在外环以内，地铁房占比也在六成以上。房源仍以满足刚需为主，占总房源量的20.55%，可选择性也比较大。
从分析中可以看出，300万以下的购房者的特点包括：刚需客为主，工资水平略高于平均水平，有少量积蓄，有迫切的购房需求。但受收入和积蓄限制，需要在价格和需求之间进行平衡。因此，这部分客户对价格敏感度较高，比较微小的价格变动都会影响到他们对房源的选择。
上海昨日首次发布企业用工需求景气指数。这是市人力资源和社会保障局就业促进中心自2006年起，每年以随机抽样方式选取3500多家企业为样本定期开展的调查，经过十年探索正式对社会公开。当指数上升时，表明企业用工需求景气状况趋于改善；反之，表明企业用工需求景气状况下降。数据显示，今年下半年企业用工需求景气指数为103.4，55.8%的企业计划在未来半年招聘员工。
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