利率九折成主流？

不止还贷压力减轻。在张大伟看来，因为全面降准，银行将增加贷款额度，“比如，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市九折以下将成为主流，甚至有出现八五折或八折的可能性”。

对此，《国际金融报》询问了多家银行。上述陆姓信贷员对记者直言“不太可能”。“就我所了解的情况，除非你认识总行的人，能申请到特批通道，一般，上海市场首套房还是以九五折为主。”他说，“九折市场中不是没有，但前提是，你要在相关银行购买高额的保险或大金额的理财产品，但对于一般改善性住房的消费者而言，这太难了。”

“因此，到目前为止，这边的市场还是以九五折为主。”他对《国际金融报》记者解释，“同时，对于二套房，我们的政策是上浮20%，即是基准利率的1.2倍。”

“羊毛出在羊身上。前阶段，我知道汇丰银行还有八八折的房贷折扣，但仅限800人，先到先得。”浙江宁波一家中小银行的信贷部主任对《国际金融报》记者说，“同样的，你要满足该银行的诸多条件。须知，银行不会轻易让利给一个普通的购房者。就现状看，九五折在上海是主流，但实际上，还有一些银行坚决执行不优惠的政策。”

但抛开上海，其他城市的折扣利率或许稍稍又降了一些。广东媒体报道称，今年2月26日开始，中国工商银行(601398,股吧)就将去年11月开始执行的首套房贷利率九五折进一步下调为九三折。就北京市场看，九折优惠成为不少银行的选择。

山东媒体也调查发现，目前多数驻济银行办理房贷时仍在执行基准利率的折扣优惠，多数银行执行九五折的利率折扣，“有部分银行还能打九折，降息后，九折的房贷利率为5.31%，比去年上半年时低了1.24个百分点”。

但《国际金融报》记者又登陆融360网站发现，至少就该平台统计看，有两家银行在执行八五折的房贷利率，分别是外资的韩国友利银行和民生银行(600016,股吧)。另外，邮政储蓄银行、农业银行(601288,股吧)、渤海银行、恒生银行和花旗银行实行九折优惠。

“小阳春”可期

当然，当代只是市场的一个面，另一个面是，降息往往被理解为“对整个楼市都有利好”。

平安证券2月28日就发布研报认为，“今年以来，重点城市成交及供应均出现明显回调，龙头房企销量表现亦乏善可陈，显示前期政策效应边际递减，引发市场对实际需求的担忧。继2月5日央行下调存款准备金后，央行再次降息，无疑为平淡的市场注入一针强心剂。”

平安证券称，降息在降低行业融资成本的同时，将进一步提高购房者的支付能力和购买意愿。平安证券还预计，经过近3个月休整，开发商也将逐步加大推盘力度，加之前期地方契税公积金等政策优惠，对楼市成交形成有效支撑，预计3月中下旬开始基本面将有较明显回暖，“小阳春”可期。

上海易居研究院研究员严跃进认为，此次降息，本质上的着眼点是“银行业务和货币政策关系的梳理，不是简单的救市”。但客观而言，此类政策却能带来积极效应。严跃进解释，“比如，目前楼市无论是库存的规模量还是去库存速度，都能看出去库存压力已大规模释放。加上此次降息，能利好未来去库存速度的加快”。

严跃进还分析，降息政策下，将为楼市注入流动性，总体上对楼市提振有利好，“这也反映了目前楼市调控市场化导向和趋势，本质上会带来购房成交量上升和房地产价格的上涨。且从市场预期的角度看，随着此类政策持续看好，购房群体也会积极活跃起来，这对于目前楼市小阳春态势的形成有明显的刺激作用”。

张宏伟也分析，对于楼市而言，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，“短期来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市会出现涨价的现象”。

事实上，一直以来，楼市都有“金三银四”、“金九银十”的说法。《国际金融报》记者随机询问和了解了几家楼盘，其中，多数楼盘确认价格比去年年底有了小幅度提升，但强调提升的同时，楼盘的品质也更好。同时，在一些中介人员看来，降息将直接利好市场中的交易。

“看看这几天的房地产交易中心人数你就知道有多好了。至少，在我看来，人还是很多的。”在长宁区卖了5年高档楼盘的一位中介对《国际金融报》记者说。

但长江证券(000783,股吧)3月3日发布研报称，本次降息的边际效应有所降低，“一是因为市场对再次降息有充分预期，二是非对称降息力度不如之前”。