3月初的上海，天气时好时坏，气温时高时低，甚至有些“倒春寒”的意味。午间走在一条宽敞的大马路上，都看不到太多的路人。

但部分房地产售楼处，却又是另外一番景象。“是来看楼盘的吗？要不要我介绍？”中环一处离地铁站步行还要10分钟以上的楼盘外，数位代理一手房买卖的房地产中介人员围堵上了《国际金融报》记者。还未等记者开口，他们又再次介绍起楼盘周边的学区、交通和投资潜力等各方面优势。

临了，他们还会补上一句，试图说服购房者：“再不买就来不及了，房价又要涨了。你没看到吗？市场又有利好消息了。”

房地产市场的确迎来了利好，且是全国性的。2月28日晚，据中国人民银行发布的信息：自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

此番行动，是短短4个月时间内，中国央行第二次降息。这让房地产市场及市场从业人员感觉到了“机会”。就拿上述位于中环的楼盘来说，与去年此时的价格相比，不仅价格提升了5%到10%之间，且优惠措施也相对更大。同时，在现场，降息往往会被开发商或中介从业人员当作说服购买者尽快买房的理由。

事实上，不止是这一处楼盘。通过安居客等软件，《国际金融报》记者比较发现，与节前相比，经过降息刺激后的新开楼盘，部分价格确实在提升。比如，中环宝山另一处楼盘相较2月的售价，提升了1000元/平方米。

如同策咨询研究部总监张宏伟所分析，当前央行已有两次降息和一次降准，“对于楼市而言，在央行降准降息等政策刺激之下，马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及库存去化周期在15个月以下的城市会出现涨价现象”。

不过，《国际金融报》记者在采访中也得到了这样的观点：降息产生的利好影响很难产生持久性的动力。一方面，市场早就存在相关的降息预期；另一方面，除了一线城市和少数二、三线城市，很多城市的房地产市场都呈现出了“供远大于求”的格局。

江苏一位四线城市的开发商人士就对《国际金融报》记者坦言，他们那儿的房子“实在太多了”，“市场完全消化不了”，甚至，光靠品质都很难在市场中取胜了。

房奴减压

小钱在一家有国企背景的企业工作。一直以来，他都想把手头面积不大的一处老公房换了。终于在去年11月底，他和他妻子商量后，出手进行了置换。

“两个原因，让我下定决心进行置换。”小钱对《国际金融报》记者说，首先，去年11月，国家相关部门出台政策，不再像之前那样，对于信贷是“认房又认贷”，反而变成了只有名下无房，即使有过贷款记录，进行置换时，依旧算首套房；其次，是中国央行降低利率，这能让他的还贷压力稍微减轻一些。

中国人民银行去年11月底曾决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，“金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍”。

未曾想，才4个月时间，相似的内容又一次出现在官方文件中，刚开始还贷的小钱也能再次减轻房贷压力，这让他自己都稍感意外。“所以，我一直跟家里人说，我们还算幸运，赶上了两次降息。”小钱说，“而且，在我看来，降息首要的影响因素，就是我们"房奴"一族。”

据一项统计数据，此次利率调整后，以100万元、贷30年计算，之前的年利率为6.15%，月供6092.28元；最新的年利率5.9%，月供下降到5931.37元。一来一去，即每个月可减少160.91元。

中原地产首席分析师张大伟也算了一笔账：以贷款100万、还款期20年计算，如按基准利率计算，购房者可以减少月供144元/月，合计20年可减少3.46万元的利息支出。

“连续两次降息后，贷款100万元、20年，将减少利息支出超过9万元。”张大伟称。

但一位国有股份制银行的陆姓信贷员对《国际金融报》记者说，除了少数银行，目前多数银行与购买者签订的房贷合同就属于“按年调息”，非“即时调息”。“这就是说，很多客户只能很遗憾地从明年1月1日才能享受到优惠政策。”他说，“同时，如果签了合同，但尚未放贷，我们会要求客户重新到银行签署合同，以保证他们能享受到最新的降息利好。”

除了商业贷款，公积金贷款的利率同样有所降低。其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。

与此同时，与商业贷款一样，对3月1日前发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内的，将执行原合同利率，不会进行调整；贷款期限在一年以上的，于2016年1月1日，按调整后的新利率执行。