文汇报讯（记者陈桂兰）万科集团3月31日发布2014年年报。2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。并公布“万科X：商业模式重构”计划，包含住宅业务、出租物业、新型商管、度假养老四大板块。万科董秘谭华杰称，万科会以客户为核心，住宅仍将是万科未来十年主要业务。
在去年的土地市场，万科尽管手持充裕资金，但因土地和住宅市场的背离，拿地极为谨慎。去年4季度，土地市场的量缩价涨现象非常明显。鉴于过去一年土地市场地价非常贵，万科表示，大家判断对土地供给未来是收缩态度。除了政府供地之外，市场还有大量已经出让的土地。如果一手土地价格一直很贵，就重点就会转到二手土地市场，万科相信土地流转会变得越来越市场化，资金、信用状况好的企业未来会有机会。
房地产企业的竞争已经进入移动互联网时代。万科企业股份有限公司董秘谭华杰认为：“关于互联网，毫无疑问，这是我们未来转型方向。关于机器人，从我们角度来看，可能机器人在服务当中，比如在物业服务、养老上更重要。行动能力受限的老年人的辅助设施，比如说小区安全管理，能不能用机器人替代保安，在这些方面的应用可能更早一些。我们这个行业正在重构，我们很乐于成为当中一个力量。”
万科还披露了未来十年业务版图构想：“三好住宅（好房子、好服务、好社区）+城市配套服务商”。“城市区配套服务商”的业务中，涵盖住宅、家装、物业、社区服务、度假地产、物流地产、购物中心等多个方面。万科集团总裁郁亮称：“转型时代，我们还在寻找方向，三年后可以看到哪个方向有继续发展的可能。”
郁亮在媒体见面会上表示，管理部门连续出台楼市新政，会影响市场，但不会影响行业的趋势，房地产行业黄金时代结束、白银时代已经来临，万科对这个判断不会改变。
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