打造产城融合新典范——智创TOP构建TOD模式
TOD模式（Transit Oriented Development）最早由美国建筑设计师彼得·卡尔索尔普在《下一代美国大都市地区：生态、社区和美国之梦》一书中提出，目的是通过公共交通解决城市拥堵、城市扩张侵蚀生态环境的“大城市病”。
1980年，纽约的高线公园（High LinePark），将一条废弃多年的货运铁路改成公园，为纽约赢得了巨大的社会经济效益。它的颠覆性在于改变了公园进入逻辑，并拉动了公园沿线区域的开发。这就是改变城市格局的“TOD开发模式”。如今，这种兴起于美国、日本，兴盛于新加坡的开发模式，在国内正以一种主流商业形态，逐步更新着城市面貌。智创TOP在设计、建造之初，也以TOD模式为参考，进行了高起点、富有前瞻性的设计尝试。
TOD模式实质是生活方式的整合
TOD模式是以轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径进行高密度开发，打造一个同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产、生活、生态的高度和谐统一。和单一的商业综合体不同，TOD运用到智创TOP高端商务园区，目的是为打造一个地理范围更广，业态更丰富的多元化“产城融合”空间。
智创TOP产城综合体在设计之初，便把TOD的设计精髓贯穿到项目中。从形态上，规划内的604、605项目围绕地铁11号线祁连山路站，共设有4个地铁出入口，并结合TOD模式进行“小尺度、人性化、高密度、高贴线率”的开发。
创造合理的交通线路
在TOD开发模式中，大多遵循美国交通与建筑大师赛维罗和科克尔曼(Kockelman)提出的3D原则，3D指高密度(Density)、多元化(Diversity)、良好的设计(Design)。比如TOD模式的典型案例东京涩谷，集合了“地铁+公交+有轨电车”的多种交通模式，通过良好的慢行系统，与其他城市交通轨道实现便利接驳，整个区域的交通便捷而高效。
创造合理的交通线路是第一个原则，智创TOP项目同样考虑了如何设计良好的交通路线。通过下沉式广场的设计，地铁人流可以便捷地进出场地区域。
智创TOP还拥有立体的空间步行系统，枢纽式联接起每个地块，将人流的活力传送到不同功能的区域中。智创TOP在605项目和606项目之间设置平行中央街道的“附属设施区域”，创造了一个紧密联系地下一层和地面层的多层人行流线，流动的商业空间、公园空间和街道空间在此有序地分布，创造立体人性化的步行街区体验。
智创TOP产城综合体处于桃浦城区形象展示重要门户界面，沪嘉高速、京沪高铁、外环线、中环线环绕四周，区位优势明显。未来，上海11号线直联苏州S1轨交将实现全面通车，智创TOP将成为长三角一体化、苏沪直联的重要节点。这条承载着巨大客流量的线路，将为智创TOP带来数量庞大的消费人群，促进商业体量发展的同时，也为办公物业带来高涨人气。
多元化、高活力的功能业态
在TOD开发的3D原则中，第二个原则是多元化(Diversity)。土地的多元化利用，将人的工作、休闲、购物、休憩等需求有机结合起来，设计出复合化社区。智创TOP同样富有多元化而丰富的业态，为市民提供“高活力功能”的消费需求。在605项目与606项目合围成的“城市客厅”，将项目的公共空间演绎到了极致。
沿着下沉式广场下行，有着多层宽缓、开放式的户外阶梯式草坪，和50公顷的桃浦中央绿地勾勒出内外绿廊。未来，这里将变身聚会社交、公共展览、音乐集会和节日欢庆等场所，呈现出每天每个时段都没有空点，即形成全天候活力多功能产城空间。
高密度开发的产城综合体
在TOD开发的3D原则中，第三个原则是高密度开发(Density)。尤其能展现混合型社区的设计科学性。高密度能缩短出行距离，强调地块间的通达，最终建立起一个紧凑型的城市综合体模式。
建筑上，智创TOP地处桃浦地区门户界面，拥有超高层、高层、独栋多层等各业态办公楼近20幢。功能上，智创TOP涵盖办公、商业、酒店式人才公寓、科创孵化等多种物业类型，可以同时满足居住、创业、商务、购物、娱乐、休憩等多元化需求，创造“高活力功能”社区。
各具特色的地块功能分布
在发展导向上，智创TOP聚焦“智慧、智造、健康”三大产业集群，着力发展智能科技、大健康、新能源与节能环保、文化创意等产业，形成门类特色。在产业价值链上，智创TOP重点发展总部经济，联合大企业、引进大项目、建立大基地。承载着中以两国科技创新合作与交流的项目—“中以（上海）创新园”落户604项目（英雄创新园），将于12月开园运营。
作为上海中心城区现存最大的集中、成片开发的区域，由普陀—临港区企合作着力打造的智创TOP产城综合体巧妙利用区位优势，把高质量建筑作为发展“第一窗口”，引入各方优质资源、聚焦区域转型和科技创新。在智创“TOP”与“TOD”开发模式融合的创新实践中，“城市更新的新地标、产业发展的新高地、产城融合的新典范”指日可待！
英雄创新园荣膺“最佳即将建成”大奖
日前，全球瞩目的建筑大奖MIPIM Awards之亚太区奖项公布，由普陀-临港区企合作共同打造的智创TOP英雄创新园斩获2019年度“最佳即将建成”大奖。这是继今年7月英雄创新园入围WAF世界建筑节“未来建成项目——商业综合”类别获奖提名之后，收入囊中的一大殊荣。
MIPIM发源于欧洲，成立于1991年，是以地产为主题的全球会议展览盛事和地产界权威峰会品牌，其颁发的奖项与普利兹克奖并称为世界建筑领域皇冠上的明珠。其在亚太地区的奖项设立于2007年，今年已办至第13届，共设奖项11项，共有33个项目获奖。截至2018年，已有来自全球100多个国家、超过3800家建筑设计机构、超过26800位参选者投入到MIPIM Awards的评选当中，可见竞争角逐之激烈。
智创TOP整体“倒T”字型成片开发区域，均是由美国知名建筑事务所ennead主导建筑设计。英雄创新园基于对英雄金笔厂工业保护建筑群的改造修复，首先以传承历史文脉、保留历史建筑为出发点，将“轻触”的设计理念贯穿于修缮改造中，使得新建部分与保留建筑完美融合，呈现共生成长的理念。随后融入科创、科技元素赋予建筑全新生命力，让昔日的民族工业品牌诞生地华丽转身，升级为历史文脉与科技文明交融、集聚科创服务的创新地，在众多知名设计案例中脱颖而出。
英雄创新园位于原上海英雄金笔厂旧址，其前身是华孚金笔厂，创立于1931年10月24日。这个迄今已有近90年历史的民族品牌，都曾是中国制造的明星代言人。
保留部分的15栋历史性建筑共同组成了英雄金笔厂的现有风貌：一个由中世纪建筑群、人行步道、葱郁景观和一系列小型公共文化广场组成的、规模精细的独特城市社区。
新建部分则构建挺拔而璀璨的“水晶王冠”，以两栋高度分别为150米和90米的塔楼诠释“生长型建筑”的内涵，既延续保留部分的建筑肌理，更寓意历史步入当代的升华和进取。随着楼层的升高，形成一系列郁郁葱葱的退台，构建“空中花园”式办公环境。高层塔楼的退台设计与晶莹剔透、充满现代科技感的玻璃幕墙相结合，形成主题鲜明、节节拔高的生长感，呈现了现代设计从历史语言中的生发历程。
如今，英雄创新园正承担全新的科创使命。在普陀区-临港集团紧密的区企合作下，园中园——国家级项目中以（上海）创新园计划于2019年12月开园运营，助力7.9平方公里桃浦智创城成为上海科创中心的“西部主阵地”，建设“宜创、宜业、宜居”的产城新空间，推动桃浦成为全市转型发展“首发+典范”双先锋。
智能终端的楼宇，无疑使英雄创新园也拥有了“高智商”。
新园区将是首发科技试点项目，以楼宇智能化建设入手，于2019年内将实现基于腾讯云微瓴平台的“智能+”安全管理、能源管理、物业管理、智能办公、客户管理等五大场景应用，将于12月正式投入使用，并逐步推广至605等其他项目。智能楼宇以智慧交互系统和平台集中管控，打造园区精细化管理的样板示范，为企业主体运营、用户服务带来更优体验、更高价值。
据了解， 2.2万㎡建筑面积的英雄创新园保留部分将于11月全部现场完工，为国家级项目——中以（上海）创新园如期开园运营提供切实保障。
中以（上海）创新园列入市重点规划
全面、务实建设中以（上海）创新园，是普陀区2019年“头号项目”，被写入上海市政府重点工作。在双向技术转移模式下，中方投资海外技术、引入国内转移转化平台，过程中载体支撑的需求，与临港桃浦智创城全面开发建设的进程最匹配。其中，中方可根据桃浦区域产业需求，有针对性地投资以色列技术，抢占创新研究制高点；而在国内转移转化的环节，则有利于吸引以色列企业入驻园区，推动技术转移平台的国际化发展。
中以（上海）创新园践行“一年打基础、三年树形象、五年出效益”的总体建设目标。联合研发创新模式下，华师大与海法大学科教机构之间已成立联合研究院，合作学科包括：生态与环境工程、生物基础与医药工程、神经与脑科学、数据科学等。研究院采用“一体两翼”发展架构，由华师大闵行院区负责平台孵化和合作办学，普陀区负责在应用科学领域与海法大学合作、储备、孵化一批可转化项目，同时通过项目筛选、提供资源支撑、引进项目，双管齐下为科技成果转化提供支持与服务，促进项目在园区内孵化落地。
目前，位于智创TOP英雄项目的中以（上海）创新园一期核心载体已于5月建成，12月全面开园运营，为产学研项目落地提供优质环境。计划至2021年，智创TOP605项目也将为园区提供3-5万㎡的高端办公区域和不少于1万㎡的配套人才公寓，推动设立2-3个联合创新中心。智创TOP，为中以（上海）创新园建成一站式服务、分布式运营、联动式发展的创新园提供优质保障，打造国际创新研发集聚的典范。
“腾”云驾“物”，AI Park赋能桃浦科创升级
自2018年9月临港集团与腾讯集团华东总部签署了战略合作协议以来，智慧园区（AI Park）建设便成为两方合作的重要主题。同年，AI Park首发项目落户智创TOP，打造智慧园区示范标杆。
首栋智能楼宇——中以（上海）创新园总部办公大楼将在12月正式投入使用，实现智能+安防、能源、办公、物业管理和人员管理等五大场景应用。随着中以创新园开园运营，首发智能楼宇将引来更多外界关注。
临港集团作为市属唯一一家以产业园区投资、开发、经营和园区配套服务为主业的国有企业，通过智慧园区项目的系统化建设，运用人工智能、大数据应用等技术，构建以总部为“大脑中枢”、各园区为“感知节点”、业务模块间互联互通的可视化操作智慧平台，逐步实现园区内经济产业数字化、园区动态立体化和决策支撑智能化，最终为企业主体运营、用户服务带来更优体验、更高价值。
AI Park首发项目总体对接桃浦智创城的顶层规划，以临港集团智慧园区的整体转型升级为基底框架。项目引入腾讯云微瓴系统作为核心技术构架，并会同海康威视、鲁班软件、远景能源、临港信息等机构，运用物联网、人工智能、算法识别、云计算等新一代信息技术手段，建设基于云架构的智慧建筑物联网平台。”
首发智能楼宇利用腾讯强大的智慧化应用建设能力和基础，实现终端相互间的双端控制、打破行业壁垒，相当于打通了楼宇功能管理的“任督二脉”，为楼宇、园区安装一个大脑，通过大脑指挥各系统功能，实现功能协同。“可复制、可推广”，这是AI Park首发试点项目的最大亮点，也是智创TOP“高活力功能”的重要展现。
此外，通过搭载腾讯“云”，智慧园区为智慧临港和桃浦智慧城市赋能添翼，全面提升智能、智联的功能布局和环境配套能力。依托安全、稳定、高效的物联技术平台，智慧园区将把握万物互联、万物智联所带来的巨大机遇，为桃浦智创城和未来的中以（上海）创新园营造优质的产业发展生态体系。
让我们迎接智慧友好的园区服务新体验！
桃浦中央绿地——城市新生态
桃浦地区作为上海创新驱动、转型发展的重要示范区域，对实现产城融合、生态低碳的地区规划具有重要意义。自1987年起，桃浦启动环境综合治理，向生产性服务功能区转型。2012年，桃浦启动新一轮转型升级，以集成创新为鲜明特色，积极打造西北中心城区具有引领性的现代化城区。
如今，随着城市高速发展，桃浦地区作为上海五个转型发展区域之一，变化令人惊叹。尤其是核心地带的桃浦中央绿地，借鉴了纽约中央公园和伦敦海德公园的设计理念，着力打造高端产业与绿色生态和谐共荣的城市新生态。
2018年年底，桃浦中央绿地北三块园林正式对外开放。包括瞭望台、亲子乐园、中央水景等热门景观，均展现出高标准规划的城市设计理念。值得关注的是，规划中的南三块地区，将侧重于地上景观与地下商业空间联动，建设下沉式广场并引入商业配套，项目计划三季度开工，预计2020年建成。
环抱绿地的智创TOP产城综合体，占据桃浦中央绿地的最佳生态景观，集合了城市空间、建筑与园林规划，为实践中外环间规格最高的商务园区定位添砖加瓦。规划中，总面积逾110万㎡的四个地块，均能享受到一线的绿地景观，尤其是正对中央绿地的606地块内将建设三座聚合型塔楼，形成类似纽约洛克菲勒中心的天际视角。地块融入“内外绿廊”的全景观设计，以及“缎带”式建筑动线，同周边地块、区域建立起紧密的功能围合属性，构筑“宜居、宜创、宜业”的城市社区。
编辑：孙欣祺
