位于嘉定区宝翔路的玉宏星天地楼盘/晨报记者张佳琪

嘉定一家正在开发的小区玉宏星天地突然停工，并被法院查封，引发购房者恐慌。购房者担心尾盘资不抵债，他们不仅住不进楼，也拿不回钱。从9月底事发至今，开发商老板迟迟不肯露面。

11月28日下午，玉宏星天地楼盘开发商上海玉宏投资发展有限公司（下简称“玉宏投资”）的律师接受晨报记者采访时表示，楼盘停工是由于开发商两大股东之间因经济纠纷产生诉讼，进而导致楼盘被法院查封。由于购房者在法律上有优先受偿权，购房者无需担心损失钱款。

第三方律师对此持有不同观点：很多购房者没有拿到合同，购房者身份在法律上尚存在争议，这些“购房者”是否能获得赔偿尚存在变数。

交完钱房子就停工了

今年9月，陈小姐和陈先生经过千挑万选后，在嘉定区玉宏星天地楼盘，花近70万元，购买了一处约40平方米的期房，拟作为他们的新婚之家。作为孤身在上海打拼的外地年轻人，为了能够拥有这个小家，他们把原本用于婚礼的钱都花光了。

陈先生说，因为种种原因，他们买这房子没法贷款。购房的近70万元现款里包括他十年的全部积蓄20万元，还有公司老板借给他的38万元，以及陈小姐的全部积蓄。尽管买房让他们倾囊而出，但是他们还是很开心：“这个房子净高4.5米，装修时我们可以搭一个小二层，以后给孩子住。”

然而，他们交完钱不久，房子就停工了。

陈小姐说，9月份开始，他们发现小区的售楼处情况异常，摊位渐渐被撤掉了。10月初，他们才了解到小区开发商资金出了问题。10月末，售楼处大门移交给“铁将军”把守，购房者顿时恐慌起来。

售楼处谎称交易处出问题

整个过程，没有人比另一位购房者老刘更了解情况了。老刘说，他的房子是9月24日全款购买的。付款前，他曾向售楼处尚经理表示，希望能够先签合同再付款。然而，尚经理称，公司规定，需要先付款再签合同。

考虑到房子就在眼前，老刘没有丝毫怀疑，二话没说付了全款。然而，付款后他却被告知：市房产交易中心的预售系统出了问题，目前合同签不了，请他第二天再来。

于是，从9月25日开始，老刘每天都满怀期待地去售楼处问询情况。然而，得到的答复都是一致的：系统尚未修好，下次来一定能签。

终于，在10月8日那天，尚经理才被心急如焚的老刘问出了真话，她说：“公司的大股东和小股东吵架，大股东告了小股东，法院把楼盘查封了，现在任何合同都签不了！”

这下，老刘傻眼了，付了全款买房，却连一张合同都没有，“这不是抢钱么？”

楼盘涉及200多名购房人

在玉宏星天地，像老刘这样付了全款却没拿到合同的购房者还有十多户。

购房者得知“玉宏投资”公司出了问题后，立刻到嘉定区房产交易中心进行产权调查。产调结果让他们大吃一惊：在玉宏星天地购房的200多户购房者中，仅有十几户购房者的房屋预告登记完成了；大部分购房者的产权是否成立，在法律上还处于模糊地带。

购房者小九（化名）说：“玉宏投资公司向我们都收取了房屋预告登记的费用，也从未告诉我们，房屋预告登记会出现问题；他们明知道房屋预告登记有问题，还向我们出售房屋，这不是骗我们吗？”

最终，“玉宏投资”公司不得不向购房者承认：之所以无法为购房者完成房屋预告登记，是由于其大股东“五牛勉福”公司因债务纠纷，向上海市第二中级人民法院提起诉讼导致的。在被诉讼情况下，法院将“玉宏投资”公司的一切房产交易都冻结了。而有一些购房者无法签合同，则是因为签合同所用公章由“五牛勉福”、“玉宏投资”两大股东共管，现在公章被锁在保险柜中，两大股东均不愿将公章使用权交予对方。

面对已被施工方停工、被法院查封的楼盘，面对自己尚未完成购房程序，玉宏星天地的购房者们坐不住了。如今，他们面临的情况很严峻：他们付完全款或首付款后，购房者身份尚不明朗，手续尚未完成，而他们未来的房子不仅被停工、查封，还可能面临着被拍卖的境地。