套路八：低价物业费
“我们的物业管理费收取的比较低，是每平方米3元钱。”低廉的物业费往往也会让购房者为之一动，不过开发商怎么会确定物业费的呢？
应对：物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的，开发商根本不能负责。如果在房屋销售前，开发商已和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务的内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。
套路九：楼书说大话
热闹的房展会上，每个参展商都热情地向看展的人发放着精美的楼书。都是广告。
应对：如果发生法律纠纷，楼书不能做证据，除非双方签字认可，并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明发展商的一种意愿，并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大，也可看作是为了达到一种广告效应。
套路十：团购费、排号费是些什么鬼
楼盘只有取得预售许可证，才能合法的卖房。但市面上的项目，工地坑还没挖，售楼部就先起来了，这个时候开发商就会先以“排号、团购、办卡”的名义进行筹集资金，比如交1万抵3万，办理VIP卡享98折……开发商这样做，第一手头有了周转资金；第二有了客户资源……
应对：排号的奥秘就在于开盘的数量通常只有排号数量的70%，比如排号100人，只开盘70套房源，于是造成100人抢70套房的盛况，并且这些都是交了定金的客户，哪怕有个别的不排号，也挡不住其他人的抢购，于是售罄就成为了必然，一不小心，你着了它的道，还成了帮凶。
这一期当日售罄了，于是没买到房的参加下一期排号，新一轮重复过程就周而复始，永远都把购房者玩弄于股掌之间，就像政府拍卖土地，也是让开发商互相残杀自己成为最大收益者。
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