小区停车费为什么一直乱涨价？明明每个月按时缴了物业费，小区电梯和消防系统却常常出现故障，怎么办？这些琐碎的问题，关系着每一个业主的生活。新版《上海市住宅物业管理规定》于今年3月1日刚刚出炉，一大波业主纷纷感慨，苦尽甘来了。

2019年上海青年业委会委员培训班暨“青春社区·最年味”小区评选颁奖活动于3月3日在团市委机关举行。10个小区荣获了“最年味小区”和“最青春社区”。颁奖活动上，上海市房管局物业处副处长穆东萍为青年业委会委员解读新版《上海市住宅物业管理规定》，一大波业委会工作人员感触颇深……

徐汇区尚海湾业委会副主任单伟表示，新版《上海市住宅物业管理规定》关注了业主在小区生活中的痛点和难点，并提出了解决办法，使得业委会代表广大业主在与开发商、物业和居委会等交涉过程中有据可依。

一些社区里，停车费价格放开之后，开发商乱涨停车费的现象屡见不鲜，为此，新《规定》中明确了“开发商在业主大会成立前不得擅自调整前期物业合同中约定的产权车位租赁价格，业主大会成立之后开发商如果想调整租赁价格需要备案等要求”，这样一来，遏制了开发商随意提价。

新《规定》中对于公共收益转存维修资金的使用进行了规定。原来往往受制于物业公司不配合、不支持，想尽办法地拖延和推诿，现在要求每季度转存，转存的比例必须高于公共收益金额的一半，业主委员会在操作公共收益的公示和转存上就有了非常明确的法条支持。

对于维修资金如何使用，特别是哪些范围可以适用于紧急维修程序更加明确，业主经常遇到的有两点——电梯故障和消防系统故障。新《规定》明确了“电梯故障，电梯专业检测机构出具整改通知书要求停运的；火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统损坏，消防部分出具整改通知书的”，这些故障，直接启动紧急维修程序，这种紧急维修程序，如果业主委员会未在7日内审核同意的，区房办还有权组织代为维修

静安区汾西路88弄小区业委会委员周浩表示，新《上海市住宅物业管理规定》更加契合小区物业管理的实际需求，尤其是涉及小区居民关心的专项维修资金的续筹和使用、公共收益的分配、小区停车及物业收费等问题，都分别给出了更为详尽的解决方案。

新版《规定》首次纳入了业主的权利和义务，并对居（村）委会、业委会、物业服务企业三者之间的关系进行了梳理。这为今后政府工作的执行，业主的维权，以及三驾马车的工作开展和职责履行，提供了指导和参照。

作者：汪荔诚

图片：视觉中国

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