《2019中国房地产雇主影响力调研报告》近日出炉，对房企经营健康度、组织健康度、品牌健康度进行调研分析。该报告由上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、易居企业集团雇主测评中心联合发布。

报告显示，虽然2019年个别城市的限购、限价政策略有调整，但整体上房地产政策形势依然偏紧，特别是在信贷融资等方面政策进一步收紧，中小房企融资瓶颈问题开始凸显。

首先，从百强企业今年前10个月的销售数据来看，共有37家房企的销售规模出现萎缩，其中大部分为排名相对靠后的中小房企，个别房企销售降幅甚至接近40%，在一定程度上凸显了中小房企在2019年所面对的经营困难。简言之，纵观大势，市场销售增长放缓，中小房企销售面临困境。

在面对今年的销售压力，以价换量成为房企销售突破的主要手段和方式。以往在年末冲业绩时才会出现的折扣销售，在今年年中就为部分企业所启用，以此来刺激销售。从百强房企的销售均价同比变化看，有超过4成房企的销售均价出现下降，个别房企由于销售区域的变化以及降价促销等因素，价格同比降幅甚至超过50%。

面临紧迫局势，大型房企对合作趋于谨慎，中小房企则抱团取暖。根据报告，以往房企通过合作开发的方式，实现销售规模的快速增长，2019年前10个月，百强房企权益销售比例为88%，较去年同期增长2个百分点，与往年变化不大。但从细部数据来看，排名前50的房企，今年前10个月销售金额的平均权益比例为86%，较去年同期增加5个百分点；而排名后50的房企，前10个月销售金额的平均权益比例为90%，较去年同期减少1个百分点。

因此，从权益比例的变化来看，在面对市场情况不佳的局面下，中小房企抱团取暖的趋势有所增加，而大企业对外投资趋于谨慎，合作开发活动呈现减弱的趋势。

据了解，中国房地产雇主影响力调研工作从2013年至今已连续进行了七年，今年调研工作自3月正式启动，历时10个月。研究人员对137家企业发出调研，并回收了其中121家的27369份问卷，扎实数据建模的基础；同时，研究人员针对82家房地产企业的人力资源管理团队进行了调研和案例研究，并对74位房企高级管理人员进行访谈，最终形成了前后逻辑印证，数与述兼备的《2019中国房地产雇主影响力调研报告》及《2019中国房地产人力资源效能与配置调研报告》。

报告同时发布了“2019中国房地产最佳雇主企业”50强、“2019中国房地产优质人力资源团队”5强、“2019中国房地产优质人才培养企业”5强、“2019中国房地产大学生喜爱雇主”5强和“2019中国房地产健康雇主”5强，万科、融创、阳光城、正荣、旭辉等房企均榜上有名。

作者：史博臻
编辑：周渊
责任编辑：邵珍

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